1.800.454.5058

FAIRE FACE À UN AGENT QUALIFIE IMMOBILIER

Il est important de traiter avec un agent immobilier qualifié depuis les lois et usages liés à l'achat d'une propriété en Floride sont différentes de celles du Canada.

En fonction de la préqualification de votre méthode d'achat, une référence peut être faite à un agent immobilier en Floride recommandé par Desjardins Bank L'agent immobilier n'est pas payé pour vous accompagner dans votre recherche, il recevra une commission du vendeur lorsque la propriété est vendu.

 

VÉRIFIER LA SITUATION FINANCIÈRE ET SES RÈGLEMENTS DE L'ASSOCIATION CONDO

Vu le nombre de propriétés ont repris possession ou vacants, il est important de vérifier la santé financière et le taux de délinquance des frais de condo mensuels de l'association.

Pour référence, la Banque Desjardins accepte un taux de délinquance des frais de condo de moins de 10%. Entre 10% et 15%, le prêt peut être considéré sous certaines conditions. Lorsque le taux de délinquance est supérieur à 15%, si le prêt est encore approuvé, le pourcentage de financement pourrait être réduit. Les associations rarement ces chiffres divulguent jusqu'à ce qu'une offre d'achat formelle est terminée.

Les règlements de l'association contiennent les détails concernant la location de l'unité, les droits de visite (55 ans +), etc. Il est important d'inclure une clause dans l'offre d'achat afin d'obtenir ces règlements par écrit. les futurs acheteurs ont normalement 3 jours suivant la réception du règlement de retirer leur offre s'ils les trouvent peu satisfaisante.

 

OFFRE D'ACHAT

Un dépôt de bonne foi est nécessaire avec l'offre d'achat présentée par l'agent immobilier. Pour éviter une procédure et les coûts, vous devriez avoir un contrôle des États-Unis dans la main pour soumettre le dépôt de bonne foi. Habituellement, un dépôt entre 2 500 $ et 5 000 $ peut être nécessaire. Le chèque doit être fait à un agent de titre ou un avocat, avec la mention « compte séquestre ».

Lorsque vous soumettez votre offre d'achat, l'agent immobilier comprendra une preuve de fonds ou d'un avis de préqualification financement de la Banque Desjardins.

Les clauses devraient être incluses au sujet d'une inspection, la réception des règlements de l'association, l'acceptation de financement le cas échéant.

Inspection

Si vous achetez une maison unifamiliale, une maison de ville ou d'un condo, nous recommandons que vous avez toujours une inspection effectuée sur votre futur achat.

L'agent immobilier qui vous représente recommandera un inspecteur digne de confiance, il travaille avec pour assurer le bon état de votre futur achat.

Entre autres, l'inspecteur vérifiera les termites ou placoplâtre chinois, le toit, la performance du climatiseur, le chauffe-eau, etc. En fonction du résultat, une négociation pourrait avoir lieu avec le vendeur concernant les réparations nécessaires.

 

Documents d'association

D'abord les règlements qui informeront le futur acquéreur des règles de l'association, à savoir concernant les droits de location (nombre de fois par an, les restrictions au cours des premières années), les restrictions d'âge (55 ans +), etc. Les états financiers doivent être examinés, comme ainsi que le fonds de réserve, pour assurer la santé financière.

Une fois que votre offre d'achat a été acceptée, vous devez remplir le formulaire de l'association afin que l'association puisse confirmer votre acceptation en tant que futur propriétaire.

 

Fermeture

La transaction de clôture est la vente de la propriété, qui se tiendra à la date indiquée sur l'offre d'achat. Ceci est habituellement environ 30 jours suivant l'achat.

Vous avez la possibilité de signer en Floride ou les signatures peut être fait à distance (voir les détails dans la section « Financement » si un prêt hypothécaire est accordé en Floride). Cette opération sera effectuée par un agent de titre ou avocat puisque la fonction notariale n'existe pas en Floride.

 

Titre assurance

Pour assurer un titre de propriété valide et vous protéger contre toute omission, fraude ou d'autres questions titre, l'agent de titre ou un avocat émettront une politique de titre à l'acheteur pour couvrir les coûts potentiels liés à régler une situation problématique.

 

Estimation des frais d'achat

Certains frais de base sont les mêmes que la transaction d'achat est une valeur 100 000 $ ou 300 000 $, alors que d'autres coûts varient en fonction du prix d'achat. Voici les coûts prévus pour une transaction d'une valeur d'environ 100 000 $

 

Pour un achat en espèces

• 2 à 2,5% du prix d'achat

• Inspection, agent de titre, la politique de titre, la répartition des taxes, les assurances, les frais liés

Financés en Floride achètent

• Environ 3 à 3,5% du prix d'achat

• L'inspection, l'évaluation, les frais de gestion des fichiers institution financière, agent de titre, la politique de titre pour l'acheteur et le prêteur, le comté et la Floride impôts de l'Etat, les coûts liés

• Pour un condo: questionnaire condo

• Pour une seule maison de famille: Enquête (certificat de localisation)

Lorsqu'une demande de financement est soumis à Desjardins Bank, une estimation préliminaire de tous les coûts liés à une transaction d'achat avec financement est préparé pour vous.

En savoir plus> 

Postulez en ligne dès maintenant pour une meilleure expérience hypothécaire